Leichter Preisanstieg bei den Baulandpreisen in der Stadt Minden

Bodenrichtwertkarte für Bauland und landwirtschaftliche Nutzflächen für die Stadt Minden liegt öffentlich aus

Baulandpreise - Foto: onm
Die Baulandpreise in Minden sind im Vorjahr geringfügig gestiegen, bleiben seitdem aber stabil  – Symbolfoto: onm

Einen leichten Anstieg bei den Preisen für Bauland konnte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der westfälischen Stadt Minden im vergangenen Jahr registrieren. Weiter zeigen sich die Preise für Bauland in Minden stabil. Alle Informationen zu den Bodenrichtwerten sind in einem Grundstücksmarktbericht und in einer Karte zusammengefasst, die vom 16. März bis 15. April 2015 in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Rathaus Minden, eingesehen und gegen eine Verwaltungsgebühr auch erworben werden können.

Entsprechend den Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte für baureife und landwirtschaftliche Nutzflächen im Gebiet der Stadt Minden zum Stichtag 1. Januar 2015 aufgrund der von den Notaren vorgelegten Kaufverträgen zonal ermittelt. Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert für ein Gebiet mit wesentlich gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er ist bezogen auf den gegenwärtigen Ausbauzustand der vorhandenen Erschließungsanlagen.

Bei den Baulandverkäufen für den individuellen Wohnungsbau registrierte der Gutachterausschuss für das Jahr 2014 einen leichten Rückgang der Nachfrage zum Vorjahr 2013. Die erzielten Preise seien jedoch gegenüber dem Vorjahr für voll erschlossene Wohnbauflächen leicht gestiegen. Die Nachfrage richtete sich im Besonderen nach bauträgerfreien Grundstücken in guter und sehr guter stadtnaher Lage. Grundstücke in den Außenbereichen wurden und werden lediglich in einzelnen Fällen (Baulücken) nachgefragt.

In den Teilbereichen Gewerbe und landwirtschaftliche Nutzflächen war zum Vorjahr eine gestiegene Nachfrage zu verzeichnen. Die erzielten Preise sind in dem Teilbereich Gewerbe wiederum unverändert geblieben. Die landwirtschaftlichen Nutzflächen erzielten teilweise höhere Preise als im Vorjahr.

Im Stadtgebiet von Minden sind zonale Richtwertgebiete für Baulandflächen ausgewiesen. Es handelt sich hierbei um Gebiete für Wohnbau-, Mischbau- und Gewerbebauflächen.

Die Bodenrichtwerte für baureife Wohnbauflächen in entsprechender Richtwertgrundstücksgröße inklusive Erschließung (Kanal und Straße) liegen zwischen 60 und 170 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage im Stadtgebiet. Im Kernbereich der Innenstadt ergeben sich wesentlich höhere Bodenrichtwerte, beginnend mit 150 Euro pro Quadratmeter am Stadtkernrand bis 550 Euro pro Quadratmeter voll erschlossen im Bereich Bäckerstraße und Scharn.

Bei den Gebieten für Gewerbebauflächen liegen die Werte je nach Lage zwischen 25 und 40 Euro pro Quadratmeter inklusive Erschließungskosten. Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Acker- und Grünlandflächen werden gemarkungsweise ausgewiesen. Die Werte für Acker liegen zwischen 2,60 und 2,80 Euro pro Quadratmeter mit entsprechender Angabe der durchschnittlichen Bodengüte (Ackerzahl). Der Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Grünlandflächen liegt bei 1,90 Euro pro Quadratmeter mit durchschnittlicher Bodengüte (Grünlandzahl). Der Bodenrichtwert für Waldflächen (inklusive Aufwuchs) beträgt 1,10 Euro pro Quadratmeter.

Die auf den Bewertungsstichtag 1. Januar 2015 bezogenen Richtwerte sind in einer Bodenrichtwertkarte zonal dargestellt. Die Offenlegung erfolgt in der Zeit vom 16. März bis 15. April 2015 in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Rathaus Minden, Kleiner Domhof 17, Zimmer 3.43 (3. Obergeschoss) zu den Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 8 bis 12.30 Uhr.

Die amtlichen Bodenrichtwerte in NRW sind auch online abrufbar. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Zusammenarbeit mit dem Geodatenzentrum des Landesvermessungsamtes Nordrhein-Westfalen stellen flächendeckend die Bodenrichtwerte sowie weitere grundstücksbezogene Daten auf der Website www.boris.nrw.de zur Verfügung.

Gegen eine Verwaltungsgebühr können die Bodenrichtwertkarte und der Grundstücksmarktbericht von der Geschäftsstelle bezogen werden. Weiterhin stehen die Mitarbeiter der Geschäftsstelle während der üblichen Dienstzeiten für mündliche und schriftliche Richtwertauskünfte zur Verfügung unter den Telefonnummern 0571 / 89 279 und 0571 / 89 254 sowie per Fax unter 0571 / 89 776.

Die Informationen des Gutachterausschusses  für Grundstückswerte in der Stadt Minden und seiner Geschäftsstelle stehen im Internet unter www.gars.nrw.de/ga-minden zur Verfügung.

Quelle: Pressestelle Minden


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